Hier soir, j’étais obligé de te partager le côté difficile de l’indépendance.
(Lorsque je t’ai partagé mes investissements immobiliers).
Parce que oui, c’est simple mais ce n’est PAS facile.
Sauf que ça serait salaud de ma part de ne te parler que des mauvais moments de l’entrepreneur…
Il y en as aussi tout un tas de bon (et heureusement !).
Donc, j’ai envie de te partager la vision positive de mes investissements immobiliers.
Parce que l’immobilier, c’est un jeu qui est vraiment simple.
Il faut juste bien comprendre les règles du jeu.
Pour n’avoir qu’à les appliquer ensuite.
Je ne l’ai pas dit de manière directe hier mais tu as du faire le calcul toi-même…
Il s’est passé 4 ans entre mon intérêt pour l’immobilier et mes premiers vrais investissements.
Ensuite ?
Une fois que j’avais compris le jeu ?
Impossible de m’arrêter.
(Ah si, il y a la banque qui me ralentissent un peu ^^).
Il y a aussi un autre aspect important…
Il faut que tu prennes le temps de trouver TON TRUC.
Et pendant que j’y pense, c’est la même chose en business.
Copier-coller sans comprendre les techniques des autres ça ne fonctionne pas.
Enfin, rarement.
Le mieux, c’est de trouver ta stratégie à toi.
Ton style.
Quand tu l’auras, ça sera comme un déclic.
De mon côté, en immobilier, j’ai mis le doigt sur ce qui fonctionne pour moi.
Et je n’avais plus qu’à donner des coups de pelle (pour reprendre une expression de Cédric).
Une fois que t’as ton plan d’attaque en tête, c’est gagné.
Pour revenir à mes 3 investissements en l’espace d’un an, tout s’est passé très vite parce que j’avais compris les règles du jeu.
L’immobilier, ce n’est qu’un jeu de chiffre.
Le bien que tu achètes a une valeur sur le marché.
Si tu l’achètes sous ce prix et que t’es capable de valoriser le bien, t’as tout gagné.
Et je ne te parle pas de prédire le marché.
L’idée est de faire une affaire le jour J de la signature.
Ensuite, tu trouves un moyen de l’exploiter (en augmentant la valeur) pour gagner de l’argent.
… Soit tous les mois si tu fais de la location.
… Soit directement si tu fais de l’achat-revente.
De mon côté, j’achète des bien un peu sous le prix du marché.
Avec des travaux.
Je valorise avec des travaux et une belle déco.
J’exploite chaque appartement en colocation.
(Ce qui me permet de louer plus de 1500€ par mois des biens qui se loueraient 700/800€ en nu).
Résultat ?
Entre le prêt bancaire, les différentes charges et les impôts, il me reste 500€ net dans la poche pour chaque appartement.
Et encore…
Là, je te cache mes 2 plus belles astuces.
Tu les veux ?
Allez, je te les donne…
Première astuce, je demande des reports de crédit (18 mois sur le dernier).
Qu’est-ce que ça veut dire ?
Que tous les mois mes locataires me payent, pendant un an et demi, et que je ne paye pas encore mon prêt bancaire (juste les assurances).
À quoi ça sert ?
Générer un maximum de trésorerie.
Surtout si je combine ça avec la deuxième astuce…
Acheter des bien le plus souvent possible.
Au lieu d’attendre un an, je fais en sorte que mes achats soient le plus rapprochés possible.
(Attention, je n’ai pas dit que tout ça était facile).
L’intérêt ?
Je génère encore plus de trésorerie avant même de commencer à rembourser le premier appartement.
Ce qui… minimise les risques.
Si j’ai beaucoup de trésorerie ET beaucoup de locataires, j’ai moins de chance de me mettre en danger…
Un locataire qui ne paye pas ?
… Pas grave, j’ai tous les autres qui payent.
Des travaux imprévus ?
… No problem, le compte bancaire peut assumer.
Bref.
L’immobilier, c’est comme le business.
Quand tu connais les règles, tu n’as plus qu’à mettre en place.
Tout ça, j’ai commencé à l’apprendre avec Cédric, il y a 6 ans.
Parce qu’il m’a enseigné les bases de l’immobilier, d’internet et du bon mindset de l’entrepreneur.
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Attention, fermeture des ventes demain soir minuit.
Si ça peut t’aider, tu peux payer en 12 fois !
À ton succès,
++
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